Письмо Росреестра от 02.12.2022 № 14-10634-ТГ/22

27.12.2022
Ответы/рекомендации на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

В письме рассмотрены следующие вопросы:
о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании документа о ранее возникшем праве общей совместной собственности (договора передачи жилого помещения в собственность граждан) и соглашения об определении долей с праве общей собственности на такое помещение, заключенного после вступления в силу Закона № 122-ФЗ; о государственной пошлине за такую регистрацию;

о применении положений статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением границ земельных участков по результатам осуществления комплексных кадастровых работ;

об изменении вида разрешенного использования садовых земельных участков на вид, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство;

необходимость нотариального удостоверения документа, подтверждающего передачу доли в праве на недвижимое имущество участником обществу в качестве имущественного вклада в уставной капитал общества;

о государственной регистрации права собственности «прежнего» собственника объекта недвижимости на основании решения суда о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности при наличии зарегистрированных арестов/запретов, ограничивающих право «актуального» собственника;

о выдаче залогодержателю, утратившему закладную, дубликата документарной закладной.

Приложение-к-письму-РР-от-02.12.2022.docx

Письмо Росреестра от 20.12.2022 №13-01126/22

27.12.2022
О необходимости учета площади антресоли при подсчете площади помещения

Поступил ответ Росреестра на обращение Национальной палаты кадастровых инженеров относительно необходимости учета площади антресоли при подсчете площади помещения.

В Письме Росреестра отмечается, что принимая во внимание определение понятия антресоль, содержащееся в различных сводах правил, для обеспечения доступа на антресоль, предусматривающую возможность нахождения на ней людей, осуществляется устройство лестниц внутри таких помещений, в связи с чем антресоль может представлять собой лестничную площадку. Правила подсчет площади помещений при наличии внутри помещения лестниц установлены пунктами 11.2, 12.2, 12,4 Требований № П/0393.
Согласно пункту 8.4 Требований № П/0393 в нежилом здании в площади этажа такого здания и соответственно площади самого нежилого здания учитывается антресоль, площадь которой на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.
Антресоль, площадь которой менее 40 %, не учитывается в площади нежилого здания.

Ввиду того, что в соответствии с пунктами 8.3, 10.2 Требований № П/0393 площадь этажа как жилого, так и нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а помещения, расположенные на таком этаже, являются его составной (неотъемлемой) частью, то антресоль, площадь которой менее 40 % площади помещения, по мнению Управления, также не учитывается при определении площади жилого и нежилого помещения.

Как представляется, антресоль, расположенная в помещении, подлежит
отображению на плане этажа технического плана здания, в котором расположено такое помещение, в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
Письмо-РР-от-20.12.2022-№13-01126_22.pdf

Письмо Росреестра от 15.12.2022 № 14-11091-ТГ/22

27.12.2022
О разделе объектов капитального строительства

В соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса РФ к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Также в отношении жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и садового дома в силу положений пункта 39 статьи 1 ГрК и части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ также установлен запрет на образование из них самостоятельных объектов недвижимости.
Письмо-РР-от-15.12.2022-№-14-11091-ТГ_22.pdf

Письмо Росреестра от 15.12.2022 № 14-11079-ТГ/22

27.12.2022
Об отсутствии необходимости перед обращением в суд с иском о разрешении земельного спора предоставлять документы в орган регистрации прав

Рекомендовано провести работу с кадастровыми инженерами по исключению случаев направления в орган регистрации прав подготовленных ими документов в случае, когда такие документы предназначены для обращения в суд.
Письмо-РР-от-15.12.2022-№-14-11079-ТГ_22.pdf

ПИСЬМО РОСРЕЕСТРА ОТ 06.10.2022 N 13-00875/22

03.11.2022
ОТНОСИТЕЛЬНО ОТОБРАЖЕНИЯ КОНТУРОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ТЕХНИЧЕСКОМ ПЛАНЕ
Письмо Росреестра от 06.10.2022 №13-00875_22.pdf

с 03.11.2022 17:00 (мск) по 06.11.2022 23.59 (мск) – будут недоступны электронные сервисы Росреестра.

03.11.2022
В указанный период будут недоступны приём обращений на предоставление государственных услуг Росреестра, включая услуги в учётно-регистрационной сфере и предоставление сведений ЕГРН из любых источников, в том числе офисов МФЦ, «Личного кабинета» на официальном сайте ведомства, портала Госуслуг, информационной системы нотариата, веб-сервисов Росреестра (СПД-3), СМЭВ.

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2022 года.

21.10.2022
В простой и доступной форме мы рассказали о нововведениях. Благодаря дайджесту каждый сможет разобраться в тонкостях законодательных новелл.
Дайджест III кв 2022 г.pdf